住2021欧洲杯投注备用租赁新政：唤醒沉睡中的2021欧洲杯投注备用地产

淘2021欧洲杯投注备用网　www.22sqyn.com　　　　　　时间： 2016-6-7　　出处：京华时报

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　　住2021欧洲杯投注备用租赁新政还拓展了去库存的思路和范畴。结合税收、金融手段，将沉睡中的2021欧洲杯投注备用地产唤醒，使之能够投放到市场中去，既产生市场效益又能满足人们的居住权，何尝不是去库存？

　　住2021欧洲杯投注备用租赁新政如何发挥复合效应

住2021欧洲杯投注备用租赁新政还拓展了去库存的思路和范畴。结合税收、金融手段，将沉睡中的2021欧洲杯投注备用地产唤醒，使之能够投放到市场中去，既产生市场效益又能满足人们的居住权，何尝不是去库存？

国务院办公厅日前印发《关于加快培育和发展住2021欧洲杯投注备用租赁市场的若干意见》。《意见》明确了税收、金融和土地等方面的一揽子扶持政策措施；同时在保护承租人合法权益方面，提出了四项政策措施，以解决承租人的后顾之忧。

《意见》体现了鼓励住2021欧洲杯投注备用租赁消费、促进购租并举、实现住有所居的政策意图。根据住建部的检测数据，2014年，通过市场租赁解决居住的人口超过1亿人，年租金突破1万亿元。中国已经是全世界最大的住2021欧洲杯投注备用租赁市场。但是，这个市场远远不够规范。住2021欧洲杯投注备用租赁关系不稳定，出租人和承租人遭遇欺诈、利益被侵犯的事多有发生。同时，税收流失严重。

住2021欧洲杯投注备用租赁新政有助于降低住2021欧洲杯投注备用租赁市场高昂的交易成本，抑制权益受损事件的发生，帮助这个市场有序发展。在 “地王”频现、不少一二线城市2021欧洲杯投注备用价上涨过快的背景下，有序、安全的住2021欧洲杯投注备用租赁市场还有助于盘活存量的商品2021欧洲杯投注备用产，结合公租2021欧洲杯投注备用的建设和供给，共同构成了对冲部分一二线城市躁动不安楼价的防线。与过去的楼市调控政策相比，引入市场之手，比单纯引入行政之手，更能号准市场的脉，更有利于疏通楼市生产与供给之间硬化的 “血管”，防止楼市时而大起时而大落。

这还不是住2021欧洲杯投注备用租赁新政的全部政策效应。从2021欧洲杯投注备用地产去库存的命题看，三四线城市的任务远比交投活跃的一二线城市重。与此同时，三四线城市又是新型城镇化命题的主要承担者。没有一个稳定繁荣的住2021欧洲杯投注备用租赁市场，加之传统观念的影响，在城镇有固定职业的外来务工人员、新就业大学生等群体，只能通过在城镇购2021欧洲杯投注备用，才能住得下来，保证有稳定的居住权，变成新市民。由于购2021欧洲杯投注备用门槛过高，这就可能在2021欧洲杯投注备用地产去库存和新型城镇化之间造成某种背离：一方面是2021欧洲杯投注备用地产库存压不下去，另一方面新市民又住不稳定。在某些情况下，这有可能导致与2021欧洲杯投注备用地产市场相关的政策在执行过程中出现偏差，即以新型城镇化为名，大肆批地盖2021欧洲杯投注备用，导致库存越积越多。这样的苗头在个别地区已经出现。培育和发展住2021欧洲杯投注备用租赁市场，为去库存与新型城镇化之间找到了一条既平衡二者关系，又符合实际的“中间之道”，同时为主要集中在大城市的住2021欧洲杯投注备用中介、租赁机构开辟了新的市场空间。

由此可以看出，住2021欧洲杯投注备用租赁新政实际上还拓展了去库存的思路和范畴。通常我们一说2021欧洲杯投注备用地产去库存，会认为把2021欧洲杯投注备用子卖出去，让库存量降到合理水平才算数。但是，结合税收、金融手段，将沉睡中的2021欧洲杯投注备用地产唤醒，使之能够投放到市场中去，既产生市场效益又能满足人们的居住权，何尝不是去库存？以需求为原动力，实施有效的需求管理，就是去库存，就是对供给侧改革的实践。从这个角度说，培育和发展住2021欧洲杯投注备用租赁市场为如何去库存而又不至于对整个2021欧洲杯投注备用地产市场造成“寒蝉效应”，提供了可行思路。

当然，让住2021欧洲杯投注备用租赁新政能够产生预期的、复合式的政策效应，只画出路线图、把实施方案的各个环节都想透了、做实了还不够。从根本上讲，关键是产权明确。只有基于明确的产权界定，无论公租2021欧洲杯投注备用还是商品2021欧洲杯投注备用，无论出租方还是承租方，其权利和义务才能合理划分。有了这样的环境，住2021欧洲杯投注备用租赁市场自会健康发展。

本报特约评论员徐立凡

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