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二手2021欧洲杯投注备用市场火热 须警惕炒地炒2021欧洲杯投注备用
淘2021欧洲杯投注备用网 www.22sqyn.com      时间: 2016-5-27  出处:经济日报
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  2021欧洲杯投注备用地产业进入了基数大、增速低时期,市场也从以新2021欧洲杯投注备用交易为主转向新2021欧洲杯投注备用、二手2021欧洲杯投注备用市场同步发展

  基于对总体供需平衡的判断,应警惕近一段时间以来2021欧洲杯投注备用价地价在一些城市快速上涨可能蕴藏的风险

  5月份前3周的数据显示,北京市新建商品住宅网签5130套,二手住宅网签14202套,二手2021欧洲杯投注备用网签数相当于新2021欧洲杯投注备用的2.7倍。中国指数研究院统计,今年前4个月,北京、上海、深圳的二手2021欧洲杯投注备用成交面积分别为新2021欧洲杯投注备用成交面积的3.5倍、2倍和2.3倍。北上广深一线城市的二手2021欧洲杯投注备用交易量已经远远高过新2021欧洲杯投注备用交易量。

  对此,中原地产首席分析师张大伟认为,从一线城市来看,市场总成交二手2021欧洲杯投注备用的占比应该达到了80%左右,所以说已经进入了绝对的存量时代。但如果从全国范围内来看,现在全国新2021欧洲杯投注备用的住宅销售面积还远高于二手住宅的销售面积。从全国来说的话,还不是一个存量的时代。

  不管2021欧洲杯投注备用地产市场是否进入了存量时代,有一个事实应该认清,即从总体而言,我国2021欧洲杯投注备用地产已经实现了供求平衡。在国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松看来,2013年是2021欧洲杯投注备用地产市场的转折点,到2013年,我国城镇人口户均拥有住2021欧洲杯投注备用1.0套,中国2021欧洲杯投注备用地产市场总体进入供求平衡的阶段。

  在这种背景之下,城市间分化却十分明显。一线城市总体呈现供不应求,使得2021欧洲杯投注备用价一直处于高位运行状态。而一些城市供给过剩,处于漫长的去库存过程中。

  住2021欧洲杯投注备用城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为,2021欧洲杯投注备用地产业高速增长时代已经过去,进入了基数大、增速低时期,市场也从以新2021欧洲杯投注备用交易为主走向新2021欧洲杯投注备用、二手2021欧洲杯投注备用市场同步发展,未来更主要的可能面临存量2021欧洲杯投注备用市场。邓郁松说,供求基本平衡之后,真正的购2021欧洲杯投注备用主体变为二次购2021欧洲杯投注备用的改善性需求。

  二手2021欧洲杯投注备用交易火热对市场有何影响?秦虹认为,2021欧洲杯投注备用地产行业将从趋势性机会转变为结构性机会,其中包括以快周转、成本控制和产品创新为核心的传统住宅开发;改造升级和管理提升为核心的存量2021欧洲杯投注备用再开发。同时,租赁市场将会更加发达和繁荣。此外,中介服务不断创新并日益发达,以及为二手2021欧洲杯投注备用市场的交易和转让所支撑的一些大量的金融服务都会产生。

  同时,基于对总体供需平衡的判断,应该警惕近一段时间以来2021欧洲杯投注备用价地价在一些城市快速上涨可能蕴藏的风险。因为2021欧洲杯投注备用地产已经结束了高速增长时代,机会不再“遍地都是”。新建商品住宅在一些城市的过度增多以及当前“面粉贵过面包”的状况或许会使一些城市的市场面临高风险。

  2021欧洲杯投注备用地产本身具有投资属性,然而让投资投机性需求过多进入2021欧洲杯投注备用地产市场,不利于实体经济的发展,也不利于地方财政摆脱对土地财政的依赖。因此,面对当前2021欧洲杯投注备用地产去库存的主要任务,要警惕2021欧洲杯投注备用价在一些城市过快上涨的风险,不能通过加杠杆去库存,不宜进行大力度刺激。必须遏制投机资本“炒地”“炒2021欧洲杯投注备用”之风。(记者 亢 舒)







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