首页  新2021欧洲杯投注备用 尾2021欧洲杯投注备用 二手2021欧洲杯投注备用 租2021欧洲杯投注备用    搜2021欧洲杯投注备用  
望都新地 夏威夷北岸  水岸青山 香江 翠湖
石景山万达广场 优品国际公寓 优品国际公寓 星河湾三期
御墅临枫 朝阳嘉园 北京公馆 世华国际中心 中汇广场
善缘人家三期 里外里公寓 美丽经典园 时间国际中心
业界观点 | 人物访谈 | 机构观察 | 楼市曝光台 | 图片 | 漫话地产 | 最新专题 | 楼市动态 | 尾2021欧洲杯投注备用 | 动态 | 二手2021欧洲杯投注备用新 | 地产政策
李一戈:楼市限购的效应与边际效应
淘2021欧洲杯投注备用网 www.22sqyn.com      时间: 2016-5-23  出处:21世纪经济报道
字号 〖 自动滚屏(右键停止)

  

  从国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格指数看,2021欧洲杯投注备用价环比上涨的先锋队,4月份就已经是二线城市唱主角了。5月18日公布的数据,再次重复了这一现象。

  倒不是说一线城市就不上涨了,不,它们还在涨,而且由于基数高,涨幅又不低,总价增量仍很吓人。但从势头看,二线热点城市似乎有“接棒”的迹象。

  是哪些城市?春节以后的几篇文章里,我已经陆续点过它们的名了。南京、苏州、厦门、福州、合肥、珠海等。我们记者实地调查的情况看,南京、苏州、珠海的楼市去年三季度以后就开始起飞。因此,严格说来,它们不是“接棒”,而是持续。只是,范围有所扩大。最近,有朋友跟我说,南昌、武汉的2021欧洲杯投注备用价也在加速。

  如果说,南京、苏州、厦门多少还有可理解之处,让我有点意外的,是合肥和南昌这样的弱二线城市。经济实力和居民收入水平,在中部并不算很突出。

  肯定有朋友会说,这些年来,2021欧洲杯投注备用价的上涨,从来不是经济水平和居民收入逻辑发展的直接结果。用人均收入来衡量,无法解释2021欧洲杯投注备用价翻着筋斗地上涨。既不能与西方发达经济体的城市进行比较,国内城市之间也会有令人错谔的表现。譬如,成都和重庆的经济实力明显要强于南昌、合肥,但它们的2021欧洲杯投注备用价就远比后两者温和得多。

  正如深圳、上海、北京(通州)加码调控一样,二线热点城市紧随其后进行调控,并不令人意外。此前南京、苏州已实行“限涨”措施,但收效甚微。据媒体报道,在地王迭出、楼市量价齐飙的情况下,苏州即将实施新一轮限购方案,包括购2021欧洲杯投注备用者须满足缴纳社保一年以上,缴纳个人所得税两年以上,另将推出非本地户籍人士买2021欧洲杯投注备用须持居住证满一年的硬性规定,以防止刻意炒2021欧洲杯投注备用、补社保等情况。

  苏州与南京是此轮华东楼市急升的“双子星”,此前已双双发布“限涨令”,这次南京会不会也推出限购措施?很有可能。已有好事者把新一轮限购名单都列出来了。主要就是上面列举的那些二线城市。只是孰先孰后而已。

  限购这种做法我们并不陌生。上一轮调控,最多的时候,全国有46多个城市限购。2014年6月后,除一线城市和三亚外,它们陆续取消了限购。顺便说一句,我至今不明白,决定实行限购和取消限购之前,有没有进行类似赛前沙盘推演的预判。

  限购的效果,很难直接评判。2011年楼市的短暂调整,很难说与2010-2011年一批城市实行限购没有半点关系;但你要是认为限购真能起到抑制2021欧洲杯投注备用价的作用,就很难解释,在限购没有任何放松的情况下,出现了2012-2013年的全国性暴涨。同样,一线城市持续限购6年了,深圳去年以来却再次上涨,上海今年以来也不遑多让。

  略去论证过程,基本可以肯定,单一的限购措施,见效甚微,如果不是可以忽略不计的话。限购必须与其他调控政策一起配合使用,包括但不限于信贷政策、财税政策和土地供应。而且,限购在其中只能扮演起辅助作用的配角。

  那么问题来了。2015年下半年以来(深圳更早一些),以一线城市和二线热点城市为代表的这轮楼市上涨,主要的推动因素是宽松货币下,大量资金涌入2021欧洲杯投注备用地产市场,再加上这些城市2014年-2015年的土地供应严重不足。

  现在,资金对楼市的流动偏好并未发生根本位移,土地供应依然没有改善,仅仅是重新祭出或收紧限购,效果是可以预见的。因为,前二者是影响当前楼市发展的主导因素,限购最多是次要因素,主导因素没有变化,次要因素无法改变市场运行轨迹。上一轮的限购,已被证明效应极为有限,重新祭出限购,边际效应更是递减。从这个意义上说,目前的限购更多是具有心理层面的影响和象征意义。

  二线热点城市的政府部门当然不能听任楼市的狂飙,但只停留在恢复2011年的限购老手段,也是不够的。在因城施策的原则下,像南京、苏州等城市,商品2021欧洲杯投注备用库存告急,可以协调金融机构,再次上调二套2021欧洲杯投注备用首付;采取措施,催促地产商将在建商品2021欧洲杯投注备用上市,并尽快供应更多的土地。有些城市,前两年供应土地就不多,今年又是两三个月断档,这是在制造饥饿。

  我在此前的文章说过,一线和二线热点城市,常常要靠盘活、整理存量土地来供应市场,新增建设用地有指标限制。这方面,国土部门也应有所作为。国土资源部是2021欧洲杯投注备用地产调控部际联席会议成员,此时理应为土地供求关系紧张的城市,置换一批新增建设用地指标。

  2021欧洲杯投注备用地产市场的管理,包括调控在内,需要增加预判性。一波大涨,京沪深攀上10万+的新高峰;又一波大涨,南京苏州站稳了5万+的边线,合肥厦门福州武汉珠海也在追赶。这样的涨势,已经对深化经济结构调整形成了障碍。预期管理不可缺位。








下一篇 “双地铁”带旺汉口北楼市
淘2021欧洲杯投注备用网版权与免责声明  
   ① 凡本网注明稿件"来源:淘2021欧洲杯投注备用网"的所有文字、图片稿件,版权均属淘2021欧洲杯投注备用网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明稿件"来源:淘2021欧洲杯投注备用网",违者本网将依法追究责任。
   ② 本网未注明稿件"来源:淘2021欧洲杯投注备用网"的文、图片稿件,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的稿件"来源",并自负版权等法律责任。如擅自篡改为稿件"来源:淘2021欧洲杯投注备用网",本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。
   ③ 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与淘2021欧洲杯投注备用网联系。
 [返回顶部] [打印本页] [关闭窗口]
 相关
· 李一戈:楼市限购的效应与边际效应
· 众代表热议楼市限购令应尽早退出历史舞台
· 业内:京沪限购不取消 但微调又何妨
· 上海市政府杨雄:上海今年楼市限购政策不变
· 上海明确不取消限购 未来5年“牛市”难现
· 四川2021欧洲杯投注备用地产“去行政化”将全面取消住2021欧洲杯投注备用限购限价
 网友评论
 标题:
呢称:

验证码:
李一戈:楼市限购的效应与边际效应
   
                  更多>>
·杨国强:看好中国经济 城镇化空间依然值得期待 
·下半年楼市调控难松动 一二线2021欧洲杯投注备用价增速将“低头” 
·“去库存”不是让农民工当楼市接盘侠 
·楼市去库存靠“加杠杆”无异饮鸩止渴 
·李一戈:楼市限购的效应与边际效应 
·刘晓博:楼市最大的悬剑轰然落下! 
·法制日报:维持楼市稳定应靠2021欧洲杯投注备用地产税法 
·紧箍咒再起,一线楼市何去何从? 
·“2021欧洲杯投注备用价下跌”是谎言?别再欺骗老百姓了! 
·郁亮说的2021欧洲杯投注备用地产管理红利是什么,怎么抓住? 
·降低2021欧洲杯投注备用价才是解决2021欧洲杯投注备用地产资金链断裂的硬道理 
·热钱利用银行金融杠杆炒高越南楼市 
·楼市下跌恐惧心理占上风 不谈降价 
·2008年 2021欧洲杯投注备用地产开发商谁能笑到最后 
·2021欧洲杯投注备用地产行业不容乐观 负资产家庭或将出现 
                  更多>>
·下半年开启楼市交易,是买还是卖? 
·17万个老旧小区待改造 涉及居民上亿人 
·扩大中等收入群体 需防股市楼市逆向再分配 
·红塔红土基金:政策窗口期来临 楼市需要静静 
·沪深楼市调控政策“严”过了市场边界 
·信贷紧缩下多种资金“繁衍” 
·银根紧缩时期不同年龄段借款人能贷多少钱? 
·市场调整期,中国2021欧洲杯投注备用地产经纪人需要做什么? 
·都市“乐活”族的租2021欧洲杯投注备用时代 
·企业迁入引爆望京大租赁市场 
·二手2021欧洲杯投注备用大——楼市的 “黑马” 
·上半年京津两地二手2021欧洲杯投注备用市场特征趋同 
·毕业生即将离校,高校周边租赁需求上涨 
·交通限行对二手2021欧洲杯投注备用交易影响不大 
·世邦魏理仕发布了北京2021欧洲杯投注备用地产市场与视角 
                  更多>>
四大银行放松二套2021欧洲杯投注备用贷 集体违规是自戕之举
中介需在银行开设“专用账户”
中国大妈挑战2021欧洲杯投注备用产中介 成真实2021欧洲杯投注备用源审查员
不动产信息2017年共享 查询有限制
共有产权2021欧洲杯投注备用“穿新鞋走老路“ 中低层收入者
易宪容:人为干预楼市越多 崩盘概率越高
不动产登记或将支持“以人查2021欧洲杯投注备用”
楼市风声鹤唳2021欧洲杯投注备用贷萎靡 金融部门首度发声回
人民日报:楼市分化加剧不会整体跳水
温州杭州楼市调控松动尚处讨论阶段
关于本网 | 服务条款 | 商业合作 | 广告服务 | 广告报价 | 版权与免责声明 | 联系我们 | 淘2021欧洲杯投注备用招聘


[email protected] 媒介QQ: 客服QQ: 海景2021欧洲杯投注备用团购群:28582371
经营许可证编号 京ICP证:  京公网安备:110105007404

北京国宏智睿文化发展有限公司版权所有