营改增落地去库存再添薪火

淘2021欧洲杯投注备用网　www.22sqyn.com　　　　　　时间： 2016-4-1　　出处：地产中国

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　　营业税改征增值税改革从2011年试点到现在，已进入收官之年。3月23日财政部、国家税务总局下发《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，自2016年5月1日起，将在全国范围内全面推开营改增试点，建筑业、2021欧洲杯投注备用地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。
　
　　此次营改增将建筑业、2021欧洲杯投注备用地产业、金融业和生活服务业四大行业纳入试点，其中建筑服务和不动产租赁服务、销售不动产和土地使用权税率为11%，金融、生活服务及其他服务是6%。除另行规定外增值税征收率为3%。

　　营改增从2012年1月开始试点，试点地区由点扩面再到全国，试点行业也陆续增加到交通运输业、邮政业、电信业和7个现代服务业。四大行业因户数众多、业务形态丰富、利益调整复杂、税制设计难度大，成为仅剩未纳入试点范围行业。据国税总局统计，此次扩大试点新增涉税人和减税规模分别约1000万户和2000 亿元，营改增这一官方力争于“十二五”全面完成的财税体制改革目标最终完美收官。

　　2016 年5月1日后取得并按固定资产核算的不动产或2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。继上一轮增值税转型改革将企业购进机器设备纳入抵扣范围，本次又将不动产纳入抵扣范围，无论原制造业、商业等增值税纳税人、还是营改增试点纳税人，均可分两年抵扣不动产享受进项税抵扣。由于2021欧洲杯投注备用地产行业增值税率11% 高于原营业税及附加5.6%税率，扩大抵扣范围成为落实总理“税负只减不增”的有力手段。5月1日后新购入不动产可抵扣不仅产生巨大直接减税效应，还间接促进不动产流通与保值，两大效应叠加将给去库存再添薪火，而目前去化相对困难的商业地产将显著受益。

　　望京核心地缘红廷加速北京豪宅化进程

　　以位于北京望京CBD、中央区、中央艺术区三区交汇黄金节点的城市豪宅-红廷为例，处于核心地缘的豪宅依然处于上涨趋势，并不存在想象中的降价割肉去库存问题，而是备受市场和客户关注和青睐的真豪宅产品。

　　三区交汇的黄金节点上，稀缺的土地价值，中央区、望京CBD、使馆区、燕莎、丽都、国贸各大涉外繁华生活商圈等国际化高端资源;798艺术区、环铁艺术区、草场地艺术区等中国当代艺术源地包围，已经成为红廷加速北京豪宅化进程的资源优势。

　　与此同时，红廷以北京不再有的0.69超低密度，营造出了双首层全地上生活，以及独特的“环绕型建筑布局”，从根本上提升整体规划的追求，使空间、视野、观景等多种人居条件达到空前平衡，真正引领者北京的豪宅化进程。

　　去库存任务上升为国家重要任务，割肉降价成为国家和诸多开发商面临的问题，然而并不是意味着所有的开发商都要割肉降价。真正拥有绝版地缘价值、稀缺产品属性的豪宅，在去库存任务的同时也迎来了市场的热销期和高潮。

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