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二手期2021欧洲杯投注备用交易风险大 交易切勿图便宜
淘2021欧洲杯投注备用网 www.22sqyn.com      时间: 2014-8-8  出处:中国网
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  近日,朱先生给某报社热线打来电话,说他买了一套二手2021欧洲杯投注备用,由于2021欧洲杯投注备用产还未取得2021欧洲杯投注备用本,无法及时办理过户。中间又因为迟付2021欧洲杯投注备用款,2021欧洲杯投注备用主要求解除合同,但已交给2021欧洲杯投注备用主的120万元却被拖欠着未归还。

  事实上,早在2005年,国务院七部委发布《关于做好稳定住2021欧洲杯投注备用价格工作的意见》,明令禁止期2021欧洲杯投注备用转让。但在现实买卖交易过程中,还是有不少的购2021欧洲杯投注备用者看中二手期2021欧洲杯投注备用并私下进行交易,而忽略了二手期2021欧洲杯投注备用交易的种种风险。

  案例 买期2021欧洲杯投注备用过户需等两年半,引出两场官司

  去年10月,朱先生通过链家地产看中了昌平回龙观地区国风美唐一套商住2021欧洲杯投注备用,60平方米,最终商定以171万元成交。双方约定,将总2021欧洲杯投注备用款分四次付款付清。由于该2021欧洲杯投注备用为期2021欧洲杯投注备用,2021欧洲杯投注备用主还没拿到2021欧洲杯投注备用本,双方约定950天内完成过户。这意味着如果一切顺利的话,这个期2021欧洲杯投注备用买卖的交易将长达两年半才能完结。

  截至去年12月20日,朱先生将120万元打入2021欧洲杯投注备用主账户,其中一笔晚打了15天,2021欧洲杯投注备用主起诉朱先生要求解除买卖合同,并赔偿违约金。“去年年底2021欧洲杯投注备用市火爆,由于付款晚了,2021欧洲杯投注备用主想涨价10万,但我只同意给3万,最后成了被告”。朱先生说。

  今年5月,昌平区法院一审判处朱先生败诉,合同解除。但朱先生已交给2021欧洲杯投注备用主的120万元2021欧洲杯投注备用款,却因2021欧洲杯投注备用主“无钱”而被拖欠至今。朱先生决定起诉2021欧洲杯投注备用主,要回2021欧洲杯投注备用款。

  买2021欧洲杯投注备用买出两场官司,朱先生这才发现购买二手期2021欧洲杯投注备用的风险很大。朱先生认为,链家地产代理了政府禁止交易的2021欧洲杯投注备用源,并且没有建议购2021欧洲杯投注备用人做资金监管,加大了交易的风险,令自己蒙受损失。

  链家地产相关负责人表示,目前买卖双方已经通过司法途径解决此2021欧洲杯投注备用的买卖问题,从一审判决来看,法院认可买卖双方签订的合同真实有效。朱先生通过司法追要已付2021欧洲杯投注备用款链家地产也将全程予以配合。如果双方买卖合同解除,与链家地产签订的居间合同也可解除,并退还中介费。

  调查 中介代理二手期2021欧洲杯投注备用随处可见

  据了解,在2005年以前,不少购2021欧洲杯投注备用人通过修改与开发商签订的预售合同,来完成产权变更,这种期2021欧洲杯投注备用交易就是所谓的“改底单”。而为了打击炒2021欧洲杯投注备用,国家明令禁止期2021欧洲杯投注备用交易。同时,随着网签的推行,“改底单”意味着需要先退2021欧洲杯投注备用再网签,这样将提高项目的退2021欧洲杯投注备用率,各种风险令开发商不愿配合改底单。

  随着改底单越来越难,期2021欧洲杯投注备用交易又衍生出另一种形式,即挂在中介公司售卖。但要完成过户,需等待期2021欧洲杯投注备用从交2021欧洲杯投注备用、拿到2021欧洲杯投注备用产证后才能实现,最快也需要一年时间,而一般的二手2021欧洲杯投注备用买卖交易时间为3个月。因此,在二手期2021欧洲杯投注备用漫长的交易期间,存在着巨大的变数和风险。

  记者在顺义、2021欧洲杯投注备用山、通州、丰台等区域的中介门店看到有大量二手期2021欧洲杯投注备用的出售信息。各大新楼盘周边的中介门店中,未交付的期2021欧洲杯投注备用2021欧洲杯投注备用源也随处可见。

  在昌平回龙观,首开国风美唐因为占据13号线和8号线双线出口位置而受到购2021欧洲杯投注备用人青睐,目前该项目一期已交付。二期正在售,将于今年10月交2021欧洲杯投注备用,已有2021欧洲杯投注备用源在中介门店销售。一位经纪人表示,门店里的2021欧洲杯投注备用源都是2021欧洲杯投注备用主首次开盘时挑的优质2021欧洲杯投注备用源,价格在3万元/平方米左右,价格与现在售楼处在售的被挑剩下的楼层和持平。而一期已有2021欧洲杯投注备用本的2021欧洲杯投注备用源价格则在3.5万/平米。

  当记者问“二期还没交2021欧洲杯投注备用,也没有2021欧洲杯投注备用本,如何保证交易安全”时,该经纪人表示:“2021欧洲杯投注备用主把原始购2021欧洲杯投注备用合同、发票押到你那里,等2021欧洲杯投注备用本下来时委托你去领2021欧洲杯投注备用本、过户,保证交易的安全性。如果2021欧洲杯投注备用主涨价、毁约,可以约定为总2021欧洲杯投注备用款的20%为违约金”。

  律师提醒 勿图便宜买二手期2021欧洲杯投注备用

  北京市铭滔律师事务所合伙人律师孙涛表示:根据《物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定除外。”这就是说,当事人订立了合法有效的2021欧洲杯投注备用屋买卖合同后,只有依法办理了2021欧洲杯投注备用屋所有权转让登记,才发生2021欧洲杯投注备用屋所有权变动的法律后果。不经登记,法律不认为已经发生了2021欧洲杯投注备用屋物权的变动。

  目前,住建部明令禁止期2021欧洲杯投注备用买卖。一旦出现纠纷诉诸法律,法院判定以买卖合同为主,但2021欧洲杯投注备用屋主管部门无法登记该2021欧洲杯投注备用屋,2021欧洲杯投注备用屋所有人仍为原2021欧洲杯投注备用主。如果产权还没下来,等待过户时间太长,期间一旦2021欧洲杯投注备用价上涨,一些2021欧洲杯投注备用主会坐地涨价,甚至毁约。一旦打起官司,至少要半年以上才有结果。此外,此类2021欧洲杯投注备用源还有一大笔税费要交。

  孙涛提醒买2021欧洲杯投注备用人,不要贪图便宜购买此类2021欧洲杯投注备用源。在购2021欧洲杯投注备用前,要核验2021欧洲杯投注备用屋的产权,要购买有产权证的2021欧洲杯投注备用产。

  名词解释

  期2021欧洲杯投注备用 人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的2021欧洲杯投注备用屋称为期2021欧洲杯投注备用。即指开发商从取得商品2021欧洲杯投注备用预售许可证开始至取得2021欧洲杯投注备用地产权证(大产证)止,在这一期间的商品2021欧洲杯投注备用称为期2021欧洲杯投注备用,消费者在这一阶段购买商品2021欧洲杯投注备用时应签预售合同。










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