城市化发展到最后，会露出它的狰狞面目

淘2021欧洲杯投注备用网　www.22sqyn.com　　　　　　时间： 2013-6-18　　出处：南方都市报

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　　●前海是金融中心，经营人的欲望空间；横琴是文化娱乐区，是花钱的地方；南沙应该是高端工业基地，是创业之所。

　　●高2021欧洲杯投注备用价是在提升一个城市的核心竞争力,如果你想到城里混日子，混碗饭吃，对不起，请走，这就是城市的残酷。

　　●作为服务性政府，他希望老百姓安居乐业;作为经营型政府，他当然希望2021欧洲杯投注备用价上涨，这种政府内在矛盾，导致每一次调控都抬高2021欧洲杯投注备用价。

　　“城市的2021欧洲杯投注备用子是让你圆梦的，不是让你睡觉的”，金岩石说，这是城市化发展到最后，露出的狰狞面目。

　　金岩石，经济学博士、独立经济学家，对宏观经济、2021欧洲杯投注备用地产、金融证券都有深入研究。人们喜欢将金岩石和谢国忠作对比，同样基于致富欲望和超级货币理论，一个对市场乐观，一个则悲观到极点。

　　事实上，他的乐观当中，隐含着对城市化非均衡发展的担忧。他认为，2021欧洲杯投注备用价不仅与收入水平和租金水平相关，而且和稀缺资源的分配相关，高2021欧洲杯投注备用价之所以存在并持续以不合理速度挑战居民的心理底线，就是由于城市中出现了一种新的财富———城市化空间的依附性溢价。他也一直在警告“所有的边缘城市”，不要再开发了。因为城市化完成之时，中心城市的2021欧洲杯投注备用价涨，边缘城市跌，边缘城市中缺水的城市会崩盘。

　　探讨南沙：应在工业上做高端而不是去争消费中心、金融中心

　　南都：在阐述“超级都市圈驱动”理论时，你曾认为，南沙新区赶不上前海新区，为什么？

　　金岩石：想把一个地方开发出来，是要农业主导、工业主导，还是要金融主导？开发的标准不一样，就像盖2021欧洲杯投注备用子，标准不一样决定了2021欧洲杯投注备用子的市场评价。如果把南沙和前海比较，人们首先会注意到，前海很小，南沙很大，开发需要多少钱？如果脑子里没这个概念，就不可能做好开发。当年天津开发区面积30多平方公里，以当时的财力仅能开发3平方公里；滨海新城2200多平方公里，结果成为鬼城。所以，任何区域性的开发必须定位好。当初南沙划出650平方公里，甚至延伸至800平方公里，这是一个什么概念？很多人说，南沙已经投了几千亿进去了，我说，几千亿在南沙就是打个水漂。

　　南都：但南沙作为国家级新区，人们的期望值是很高的。

　　金岩石：所以我说它定位错了。每一个城市都有中心，每一个城市群也都有中心，珠三角城市群有三个核心：香港、深圳、广州，香港和深圳之间形成了以前海为中心的港深一体化，将成为第一大金融中心。在港深双核的基础之上，前海不管如何定位，它一定是在两个金融中心之间形成一个纽带，市场空间至少有20万亿，这也意味着广州不再有和深圳去争区域金融中心的特殊地位了。这时候，我们再把南沙作为广州中心之外的边缘区，那么南沙的定位就值得研究了。

　　南都：你意思是说，珠三角城市圈的中心在港深而不是广州？

　　金岩石：是的。如果广州是无可争议的金融中心，那么南沙作为金融开放区，可以比广州更加开放；但是以珠三角城市群作为一个整体，这个中心无可争议是香港，而香港最后选择了跟深圳一起。珠三角正在开发的三个新区，一个是前海金融中心，一个是横琴文化娱乐中心，惟独南沙定位不清。

　　南都：那么你认为南沙新区应如何定位？

　　金岩石：如果把前海、横琴和南沙放在一起比较，我们就会看到，它分别代表着人性当中的三个点，前海去激发人们追逐财富的欲望，这就是金融中心的概念，金融中心经营的是人的欲望空间；然后横琴，它经营的是人们的消费欲望，所以定位为文化娱乐，实际上是花钱的地方。南沙呢？很明显他只能在工业上做高端，而不是跟人家去争消费中心，金融中心。所以是在工业区中争高端，这样的定位就能够以创新导向性的产业链为基础，形成金融中心的外围。650平方公里的开发空间，它的空间并不稀缺，从而维持较低的收入费用，较低的2021欧洲杯投注备用价，吸引较高的人才，形成较高的竞争力，这就是两低两高，低2021欧洲杯投注备用价、低工资、高的生活水准保持高的竞争力———这就是南沙的定位。

　　南都：如何看待它的投资空间？

　　金岩石：从定位角度去看投资，如果南沙将来是一个工业导向的城市外围，那么这个地区的投资应该是产业导向型的投资，我们更可能把它变成金融中心的外围，来扩容更多的新兴产业，去孵化更多的新兴产业。全球所有的金融中心都在外围有一个高科技创业区，比如纽约作为全球金融中心，在其外围就有一个高科技创业区。上海国际金融中心，外围就有一个苏锡常高科技创业区，上市公司的数量也最高。高科技创业园区在某种意义上需要靠大量的资金投入，也就是“烧钱烧出来的”。所以从这个意义上讲，南沙应该是一个高科技创业基地，上可从金融中心获得资金，下可接纳承载各种不得不退出城市的创业创新型企业。

　　每一个地方政府都想当老大这就是鬼城出现的原因

　　南都：2011年是城市化的关键点，城市化率超过50%。城市化提速却也造就了很多鬼城，这个现象给我们什么警示？

　　金岩石：城市化的发展必然是非均衡的，不可能平衡发展。打个比方，一元钱投在沿海，七年回本，投资西北可能七十年也回不来。我们必须承认中央作为一级开发商的身份，如果不提出这个概念，就等于放任自然，让每一个地方政府都想当老大，都变成了一级开发商，这就是鬼城出现的原因，这是人造的。

　　南都：当地方政府作为开发商，对土地的依赖也是必然？

　　金岩石：当然。对土地财政的依赖，有其内在必然性。现代政府伴随着城市化，必须承担金融责任，也就是一手经营货币，一手经营城市。这样现代政府就出现了双重角色，作为服务性政府和经营型政府。经营型政府的经营模式是什么？超额驱动和超额投资。当货币量的增长长期高于经济增长的时候，超额货币就会转化为资产价格的上涨，地价上涨。

　　中心城市2021欧洲杯投注备用价必将高涨边缘城市会逐渐“消灭”掉

　　南都：地价上涨导致2021欧洲杯投注备用价上涨。你预计北京天价豪宅将达到50万/平方米，会不会过于乐观？

　　金岩石：必然乐观，城市化必然导致2021欧洲杯投注备用价上涨。那么2021欧洲杯投注备用价什么时候不涨呢？我们把整个经济发展分成三个阶段。城市人口在20%到35%，这是第一阶段，大城小镇普涨；城市人口在35%到50%，这是加速阶段，大城大涨，小镇小涨；城市人口在50%以上，冰火两重天，中心城市涨，边缘城市跌，边缘城市中缺水的城市会崩盘，我们正处于这个阶段。

　　南都：所以，你只是对中心城市的2021欧洲杯投注备用价看涨而已？

　　金岩石：其实我一再警惕所有的边缘城市，不要再开发了。如果一个城市90%以上的人依赖地下水，这时候在地上盖2021欧洲杯投注备用子，在地下抽水，这是什么行为？这是釜底抽薪。如果生活的土地，连地下水都会被抽干，这个地上的不动产将会有什么结果？它一定崩盘。所以城市化的最后阶段，中心城市2021欧洲杯投注备用价会涨，但边缘城市会逐渐被消灭掉，这个消灭过程中不是说文化也会消失，你会带着这些文化融入多元文化，然后让多元文化的空间产生创造力。所以一个区域性的文化融入一个新的空间，会成为创新的力量。

　　当你挣不到那份收入你就老老实实在镇里待着

　　南都：如果说合理2021欧洲杯投注备用价是伪命题，那么涨幅是否有合理尺度？

　　金岩石：没有合理涨幅的概念。高2021欧洲杯投注备用价第一补偿原住民，让出空间，第二调节外来人口，抑制人口流入，这样才能让城市人口流动平衡。所以它的合理性不在于想进城的人都能住，因为城市不是给人住的。人们不仅仅为了住才进城。有一种说法城市让生活更美好，错，城市让生活更有风险。

　　南都：再高2021欧洲杯投注备用价也要以实际购买力为基础吧。

　　金岩石：你赚不到那个钱，你就别在那待。就那么残酷。对于年轻人来说，你想打工，在城里住下，那你就要找到乐意给你高工资的人。高2021欧洲杯投注备用价是在提升一个城市的核心竞争力,如果你想到城里混日子，混饭吃，对不起，请走，这就是城市的残酷。所以，我一直在讲城市化发展到最后，2025-2030年这个区间，会露出它的狰狞面目。

　　南都：城市化的狰狞面目是什么？

　　金岩石：一级“消灭”边缘城市，一级“消灭”农村。很多人说，城市化就是让更多的农民进城，不可能的，你把农民的土地剥夺了，让他进城，那他只能留在街头。如果一个城市满街都是流浪的农民，那么这个城市还能活吗？不是，城市不是什么人都能进去的。所以，我们发展的过程中必然是城市化为主，城镇化为辅。城市化保证国家的竞争力，城镇化保证退出竞争的人能够生存。什么叫城，城是外来人的地方，什么叫镇，镇是本地人的地方。那么城和镇分开，你会去哪个？当你挣不到那份收入，你就老老实实在镇里待着。

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