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中原地产:调控升级 住宅成交低位徘徊
淘2021欧洲杯投注备用网 www.22sqyn.com      时间: 2011-4-27  出处:观点地产网
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  上周(4月18-24日),调控加码的预期不断升级。在国务院督察组完成对16省市的调研之际,银监会也要求银行开展新一轮2021欧洲杯投注备用贷压力测试。在此市场背景下,上周各地一二手住宅成交量尽管环比略有微幅回升,但依然处于历史低位,而二手2021欧洲杯投注备用的价格则已出现了松动迹象。而在国内信贷趋严的情况下,标杆2021欧洲杯投注备用企在加紧融资的同时,购地也日趋谨慎。

  住宅成交低位徘徊 二手挂牌价格松动

  上周,在国务院完成楼市督察之后,4月14日,西安率先调整了2011年新建住2021欧洲杯投注备用价格控制目标,由此前的不高于15%调整为低于当年城镇人均可支配收入增长幅度3.5个百分点。同时,银监会要求银行开展新一轮2021欧洲杯投注备用贷压力测试,其中对北京、上海、深圳、广州、重庆、杭州和南京7大城市要求需按2021欧洲杯投注备用价下跌50%的条件测算。此外,税收、土地等方面的政策升级预期也进一步增强。

  受调控加码预期的影响,上周各大城市住宅成交量仍于低位徘徊。据中原监测,上周9大城市新建住宅成交量与前6周的周均值相比微增4%,与去年同期相比下降66%,仍处低位。分城市看,北京等7个城市上周成交量仅为去年同期水平的2至5成,上海、广州由于去年同期成交较为平稳,上周恢复至去年同期的8成左右。

  上周各大城市二手住宅成交量亦持续低迷。中原监测的5大城市中,上海、广州、深圳、天津的二手成交量较前4周均值持平,而北京由于前几周成交过低,上周成交环比增加50%。同时,二手挂牌价格初现明显松动。上周五大城市二手挂牌盘源中价格下降的比重均接近或超过50%。与去年同期相比,虽然5大城市二手成交量均下滑6成左右,但是新增客源量同比却未现下跌,显示市场需求依然存在,因此一旦价格适度下调,或能促进市场成交。

  标杆2021欧洲杯投注备用企取态谨慎 土地市场流标又现

  近期,标杆2021欧洲杯投注备用企的财务状况虽暂未吃紧,但由于销售市场的持续低迷以及信贷的收紧,多家2021欧洲杯投注备用企已加快融资步伐。中原监测的20家标杆2021欧洲杯投注备用企中,上周新鸿基、新世界、瑞安、富力、保利均披露融资信息。其中,新世界、瑞安、富力的融资规模分别为1.7亿、15亿和26亿元人民币;新鸿基此次融资规模则高达168亿港元;而保利的96亿增发计划因A股再融资仍未放行而延期1年。

  在调控趋严的背景下,目前大多数2021欧洲杯投注备用企持谨慎取态,加之近期各地热点地块的供应较少,土地市场稍显冷清,住宅用地以底价成交和流标现象再度出现。上周在中原监测的15个城市中,广州、长春、郑州的6幅地块均以底价成交,招商、保利、葛洲坝等大型2021欧洲杯投注备用企均于武汉以底价拿地。上周,29幅到期的住宅地块中,位于北京和沈阳的共8幅地块因竞买人数不足或现场无人举牌而流标。其中北京有2幅地块流标,1幅因配建保障性住2021欧洲杯投注备用比例高于50%、 1幅因地块位置较为偏远,从而使竞买人数不足而流标。随着各地2011年供地计划的陆续发布,后期土地供应量有望逐步放大,但若融资受阻及销售市场未旺,或将影响土地市场的整体热度。





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