上半年京津两地二手2021欧洲杯投注备用市场特征趋同

淘2021欧洲杯投注备用网　www.22sqyn.com　　　　　　时间： 2008-6-22　　出处：淘2021欧洲杯投注备用网

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　　成交量萎缩价格涨幅北京低于天津

1.1 两地成交量出现低迷北京价格涨幅低于天津

　　图表：07年1季度至08年2季度京津二手2021欧洲杯投注备用市场交易状况分析

数据来源：我爱我家

　　由于受到“拐点论”和购2021欧洲杯投注备用客群观望情绪的影响，今年上半年的北京二手2021欧洲杯投注备用市场整体表现谨慎有余而活力不足。虽然单月销售量数月超越一手2021欧洲杯投注备用交易量，但总体成交量并未超过去年同期水平。根据我爱我家市场研究中心的统计资料显示，2008年上半年北京二手2021欧洲杯投注备用的交易总量为35276套，与去年同期相比向下回落9.80%；较之于去年下半年的交易总量而言变化幅度则更为明显，环比降幅高达35.62%。上半年北京二手2021欧洲杯投注备用交易均价依旧保持上涨的趋势，全市成交均价为9757元/平方米，同比去年增幅为9.14%，但值得注意的是，本年度前6个月的2021欧洲杯投注备用价增幅较之于去年上半年11.42%的增长幅度回落了2.28%。

图表：07年1季度至08年2季度北京一、二手2021欧洲杯投注备用市场交易状况对比

数据来源：我爱我家

　　08年上半年天津二手2021欧洲杯投注备用市场相对于去年而言，市场处于大幅萎缩状态，只有3月份市场交易量出现“季节性”反弹，总体成交低于去年同期水平，尽显回落态势。2008年上半年天津市二手2021欧洲杯投注备用的交易总量为18968套，同比去年下降29.2%；较之于去年下半年的交易总量而言变化幅度则更为明显，环比降幅高达43.3%。价格方面，上半年天津二手2021欧洲杯投注备用交易价格维持上涨趋势，全市成交均价为5188元/平方米，环比去年下半年上涨11.3%，同比去年增幅为26.1%。

图表：07年1季度至08年2季度天津一、二手2021欧洲杯投注备用市场交易状况对比

数据来源：我爱我家

　　从总体上来看,2008年上半年京津两地的二手2021欧洲杯投注备用交易均出现了较大幅度的市场调整，市场观望氛围较浓，交易出现下滑。相对而言北京市场的交易量跌幅较轻，并且价格的涨幅也已经明显放缓。

1.2 两地价格涨幅逐步趋缓未来将呈现震荡格局

图表：2008年上半年北京城八区二手2021欧洲杯投注备用市场销售价格状况

数据来源：我爱我家

图表：2008年上半年天津城六区二手2021欧洲杯投注备用市场销售价格状况

数据来源：我爱我家

　　2008年上半年北京二手2021欧洲杯投注备用交易均价为9757元/平方米，与去年同期的交易均价相比，增幅为9.14%。环比去年下半年上涨了近4%，价格涨幅明显放缓。天津地区的二手2021欧洲杯投注备用价格增长幅度相对较高，全市二手2021欧洲杯投注备用交易均价为5188元/平方米，与去年同期的交易均价相比，增幅为26.1%。

　　从两种2021欧洲杯投注备用屋交易权属细分来看，上半年北京二手已购公2021欧洲杯投注备用的交易均价为9824元/平方米，而二手商品2021欧洲杯投注备用的交易均价为9760元/平方米，较之于去年同期均出现了不同程度的上涨。从城八区的二手2021欧洲杯投注备用买卖市场来看，2008年上半年北京城八区的二手2021欧洲杯投注备用销售均价为11576元/平方米，较之去年同期的9436元/平方米，上涨了2140元，涨幅为22.67%。上半年天津中心城区的二手2021欧洲杯投注备用销售均价为6170元/平方米，较之去年同期的5218元/平方米，上涨了18.2%，与07年下半年相比，环比上涨了4.7%，涨幅有所趋缓。

　　我爱我家市场研究中心指出：尽管上半年京津两地的二手2021欧洲杯投注备用市场交易均价仍旧处于高位，但其整体涨幅速度已经明显放缓。一方面，拐点论的影响令市场中2021欧洲杯投注备用源数量明显增多而购买需求持续萎缩。基于二手2021欧洲杯投注备用市场买卖双方共同定价的原则，由此导致部分急于出手的业主议价空间提升较大；另一方面，在一、二手楼市联动作用之下，一手楼盘层出不穷的打折现象在一定程度上影响了二手2021欧洲杯投注备用业主的收益预期，尤其是在个别区域一、二手价格倒挂的不利情势下，更促使相关区域内二手2021欧洲杯投注备用价的随行就市；从目前的形势来看，银监会坚持从紧的货币政策不变，银行贷款出现松动的可能性微乎其微，通胀的风险左右着购2021欧洲杯投注备用者的购买计划。部分购2021欧洲杯投注备用者选择了价位偏低的中低端2021欧洲杯投注备用源，由此也在一定程度上控制了2021欧洲杯投注备用价的上涨趋势。不过短期来看，我爱我家预计下半年京津二手2021欧洲杯投注备用市场的交易价格不会出现较大振幅，在涨幅趋缓的势头之下，价格将会在合理范围内小幅调整。

1.3 二手商品2021欧洲杯投注备用比重增速明显主体地位得以确立

图表：07年1季度至08年2季度北京二手2021欧洲杯投注备用市场不同权属交易量状况分析

数据来源：我爱我家

图表：07年1季度至08年2季度天津市二手2021欧洲杯投注备用市场不同权属交易量状况分析

数据来源：我爱我家

　　据我爱我家统计资料显示，08年上半年北京二手2021欧洲杯投注备用市场的2021欧洲杯投注备用屋交易权属比重中，二手已购公2021欧洲杯投注备用的成交比重为46.64%，二手商品2021欧洲杯投注备用为53.36%。其中后者同比去年同期上浮了2.23个百分点，而环比去年下半年也提高了0.39%。天津市场中二手私产2021欧洲杯投注备用的成交比重为81.9%，二手公产2021欧洲杯投注备用为18.1%。该比重与去年同期持平，二手私产2021欧洲杯投注备用环比去年下半年下降了1.25%。

　　今年北京上半年二手商品2021欧洲杯投注备用成交量继续拉升。据我爱我家的数据表明，从05年至今，城八区一手住宅开盘入住的项目数量651个，全市新商品2021欧洲杯投注备用小区开盘入住数量近千。这对于二手商品2021欧洲杯投注备用2021欧洲杯投注备用源的大幅扩充提供了充足的准备条件。目前天津市场中公产2021欧洲杯投注备用已无新建供给，伴随着公产2021欧洲杯投注备用在市场中被逐步消化吸收，加之大量私产商品2021欧洲杯投注备用流入二手市场，二手私产2021欧洲杯投注备用将会占据未来二手2021欧洲杯投注备用市场的主导地位。

1.4 小2021欧洲杯投注备用源成两地交易热点两居室仍占半壁江山

图表：2007年1季度至2008年2季度北京交易面积比重对比

数据来源：我爱我家

图表：2007年1季度至2008年2季度北京交易居室比重对比

数据来源：我爱我家

从前6个月北京的成交面积及居室数据可以看出：60平米以下的小2021欧洲杯投注备用源一跃成为二手2021欧洲杯投注备用市场中的“黑马”，其前半年的成交比重占整体成交水平的36.91%,同比去年同期提升了2.65%；60-90平米区间2021欧洲杯投注备用源交易比重为35.03%,同比小幅回落了0.76%。从居室交易数据来看，二居室成交比重依旧遥遥领先于其他区间，其前半年的成交比重为55.20%，但同比所占比重略有回调，降幅为1.41%；与去年同期相比，面积偏大的一居室其成交比重有所增加，已占到整体成交量的25.84%,比重增幅为1.68%。除此之外，四居室的成交比重也较去年同期微微向上，其比重在整体交易比重中的所占比例为2.08%，同比涨幅为0.25%。

图表：2007年1季度至2008年2季度天津交易面积比重对比

数据来源：我爱我家

图表：2007年1季度至2008年2季度天津交易居室比重对比

数据来源：我爱我家

　　天津市场上60平米以下的小2021欧洲杯投注备用源同样是市场交易的主力军。其在08年上半年占市场总体的51%，与去年同期相比上涨了5.1个百分点； 60-90平米区间2021欧洲杯投注备用源交易比重为29.7%,同比回落了1.6%。居室方面来看，二居室上半年的成交比重为56.6%，同比增加1.2%，此外，一居室和三居室2021欧洲杯投注备用源较去年同期出现微幅回落，分别为36.7%和6.1%，回落了0.1个百分点和1.4个百分点。随着2021欧洲杯投注备用价的高居不下，面积适中，功能适当的二居小已成为市场的主流，成为更多置业型购2021欧洲杯投注备用者的青睐。

1.5 50万以下2021欧洲杯投注备用源体现市场真实需求未来将遭两限2021欧洲杯投注备用有力阻击

图表：2007年1季度至2008年2季度北京交易价格比重对比

数据来源：我爱我家

　　北京08年上半年交易价格在30-50万区间的二手2021欧洲杯投注备用源成交比例占到总交易量的32.82%；中高总价的70-90万区间以及90万元以上2021欧洲杯投注备用源的成交比例分别为总交易量的13.99%和14.66%，同比去年同期分别增长了2.02%和4.46%。50万以下区间2021欧洲杯投注备用源的成交比重占据着今年前半年二手2021欧洲杯投注备用市场的半壁江山，其交易比重占整体成交比重的49.60%。但伴随限价2021欧洲杯投注备用项目的开售，其周边的二手2021欧洲杯投注备用市场势必会受到一定程度的影响，特别是其较低的交易价格将对50万左右的二手2021欧洲杯投注备用交易形成冲击。我爱我家认为，限价2021欧洲杯投注备用项目的平均价格约在6500元/平方米，其多控制在80平米左右，因此限价2021欧洲杯投注备用的出现将令二手2021欧洲杯投注备用购买客群尤其是50万左右中低总价置业群体分流现象产生。

图表：2007年1季度至2008年2季度天津交易价格比重对比

数据来源：我爱我家

　　天津上半年二手2021欧洲杯投注备用交易价格比重中，50万以内的低总价2021欧洲杯投注备用屋仍占总体成交的57.6%，仍为目前的成交主力。目前2021欧洲杯投注备用价涨幅虽已趋缓，但整体还处于高位运行，低价位2021欧洲杯投注备用源日趋减少，但由于2021欧洲杯投注备用价走势稳定，总价位在30-70万元的2021欧洲杯投注备用源会是市场的主力2021欧洲杯投注备用源。

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