写字楼广州市场两极分化新旧行情迥异

广州市场两极分化新旧行情迥异

淘2021欧洲杯投注备用网　www.22sqyn.com　　　　　　时间： 2008-6-20　　出处：新快报

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　　随着一大批优质的推出，2008年广州的更新换代速度加快，租赁市场迅速升温。目前广州出现两极分化迹象，优质、新推的租金、售价均有所上涨，而早期推出的(少数优质物业除外)空置增多，租售行情趋于疲软。

　　天河优质租金微涨

　　据满堂红研究部的监测数据显示，今年以来天河区的优质租金上涨了5-10元/平方米/月，如中信广场的租金已经突破150元/平方米/月，向160元/平方米/月迈进；耀中广场低层的租金也从90-100元/平方米/月升至100-110元/平方米/月，高层的租金从约120元/平方米/月升至约130元/平方米/月。

　　相反，同样位于体育中心周边的一些早期由于竞争加剧租金有下滑趋势，幅度同样为5-10元/平方米/月左右，如南方证券大厦80-90元/平方米/月即有成交。该类300平方米以下的物业出租率较高，但500平方米以上的大单位空置较多，不少客户转投新推出的优质办公。

　　珠江新城方面，其虽然以新推物业为主，但是竞争激烈，租金上涨并不明显，以80-120元/平方米/月居多，其中租金最高的是富力中心，曾经在5月份录得176元/平方米/月的高位。

　　此外，广州另一大区的越秀区租金总体平稳，其中环市路、东风路的租金稳中有升，中山路的租金略有下滑。据了解，目前越秀区的买卖价格在7500-18000元/平方米之间，较去年有小幅度上升。

　　新兴更受欢迎

　　广州市场竞争激烈，在东部，天河北商圈在天河路加入战团之后，总部地位得到巩固，加上厚积薄发的CBD珠江新城悄然崛起，两相呼应成为全城焦点；在老城区，老牌办公地域环市路商圈延续强势一枝独秀，中山路、东风路的也欲分得一杯羹。

　　满堂红部营业经理简光广表示，今年上半年广州的租赁行情同比去年有较大提升，主要原因是新推的优质增多，带动了企业更换办公地点的热潮，其中第一季度的热点是IT类企业，第二季度的热点则是金融类企业。

　　据介绍，目前广州几大商圈的客户群体各有侧重，其中天河北商圈以吸引世界知名企业的总部为主，珠江新城对金融投资类企业有相关优惠政策，越秀区则提出了“总部经济”的概念。总的来讲，现时注重企业形象、追求档次的企业会偏重于选择天河北商圈以及珠江新城的，而老城区由于交通方便，租金实惠，也有忠实的“拥趸”，如花园酒店一带的需求就非常稳定。

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